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现在做二手房东还能搞吗[粉丝交流]

访客 粉丝分享 2021-03-18 07:17:00 94 0

粉丝提问

晚上跟一朋友吃饭,饭桌上他问我有没有兴趣合作在广州白云区同和某个城中村承包几栋楼做二手房东,搞公寓式租房,我投200万,他投100万,他负责装修、招租、管理,利润他6我4。他说承租一栋8层的城中村民房,每栋一年30万租金,承租4栋,承租5年,承租后每栋预计投45万装修,如不够要注资,一栋翻新控制在不超60万,装修也就是扇灰、换门、换窗、需要铺地板的重铺地板、重拉电线、加装热水器、光纤、监控等等的。

重装后,每层大概有180平米,可间隔成1套两房一厅(45平方),1套一房一厅(30平方),5间单间(每间15平方左右)。两房一厅月租2200~2500,一房一厅月租1500~1800,单间800~1000,电费每度涨5毛,水费每吨在原基础上涨1~2元,管理费每户每月30元(村里实收15元)。租出去后每年单房租的收入为:2200×32=70400*12=844800,1500*32=48000*12=576000,800*160=128000*12=1536000,合计844800+576000+1536000=2956800万,如果算上2押,2956800*2=5913600,当年就净挣将近600万回来,如果胆够大,可继续把这600万盘多8栋下来搞。

涨的水电费、管理费、光纤费那些用于发阿姨搞卫生的工资。听他这么一算,我真的有点心动,担心的就是在广州城中村这么小的房子,这种租金能租得出去吗?人住得不压抑?这种城中村二手房东的生意还能不能做?网络兼职网上的朋友们觉得呢?

粉丝评论交流

1、本人在深圳跟朋友就是搞这种,承包了一栋楼花了300多万装修,预计3年回本,目前马上3年了,10年估计还回不来本,如果自己想经营可以搞,自己不懂很容易被坑,什么装修人工亏损做个帐给你看,有200万还不如投资套房,涨幅绝对超过公寓,而且红本在手自己掌控,现在经过别人经营的绝对不碰。

2、我女婿他们家就是白云区的,家里有两栋楼,一间房出租两三百,选择还很多,企业不景气,招人少,这件事你肯定亏,但是你的拍档肯定赚。

3、我在花都区投资公寓,一栋一整层3200平方的商业用楼,2012年花了150万,由于大都是暗房,而花都的租价又太低,9年了总共才收到330万,扣去投资款,等于一年才赚18万,还没把自己9年的人工算进去。如果我2012年买几套房,至少也纯赚了300万,唉!这辈子最后悔的选择。过了年准备便宜转让了,比卖废品价格多一点就行。

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